Hvad er et Advokatforbehold?

Er du usikker på, hvordan en bolighandel fungerer? Vil du gerne give dig selv de bedste forudsætninger for at gøre en god handel?

Her giver vi dig en række gode råd, der kan hjælpe dig på vej under bolighandlen.

Før købsaftalen og advokatforbehold

Før du overhovedet begynder at kigge på en købsaftale, bør du først være sikker på, at du gør dig selv et godt køb. En af de bedste måder at finde ud af dette på, er ved at lave en prisanalyse af boligen.

En prisanalyse går ud på at sammenligne den bolig, som du er interesseret i med andre lignende boliger. Her er det naturligvis kontantprisen, der er vigtig, men du bør også overveje de forskellige ejerudgifter i din prisanalyse. Nogle huse er billigere at holde end andre, og det kan ofte være værd at investere lidt flere penge i kontantprisen, hvis boligen for eksempel er mere energivenlig. 

Det er også altid en god idé, at du gennemgår boligen med din egen bygningssagkyndig eller din foretrukne håndværker, da der kan være ting, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Dette kan i sidste ende spare dig for mange penge, da i vil kunne forhandle købesummen ned.

Når du først har besluttet dig for, at du er interesseret i den pågældende bolig, er købsaftalen det næste, som du skal tænke på. Det er sælger og hans advokat, der udformer selve købsaftalen, men det er op til dig at godkende den og underskrive. Før du gør dette, bør du altid være sikker på, at du har indskudt et advokatforbehold.

Et advokatforbehold er en simpel kort tekst, der beskriver, at din underskrift er betinget af, at din advokat godkender aftalen. Kort sagt kan et advokatforbehold lyde således: ”Købers underskrift på denne aftale er kun betinget af, at xx kan godkende hele denne købsaftale”. Det er altså en simpel lille indskydelse, der giver dig muligheden for at fortryde, efter at du har skrevet under, hvis din advokat ikke godkender handlen. I selve advokatforbeholdet skal du nævne din boligadvokats navn, og der skal også stå en dato for, hvornår aftalen senest skal godkendes. Normalt er denne tidsbegrænsning på tre til fem hverdage, men din advokat kan altid bede om at få den udskudt, hvis i behøver mere tid.

Før du og din advokat endeligt godkender købsaftalen, er det også vigtigt at få en ejerskifteforsikring. Ved at tegne en ejerskifteforsikring kan du spare dig selv for mange eventuelt unødige omkostninger, hvis der skulle opstå problemer. I bør også sikre jer, at alt hvad i sammen har aftalt med sælger både skriftligt og mundtligt indgår i købsaftalen. Derudover bør i kontrollere alle boligens dokumenter sammen, så i ikke overser noget vigtigt. Først når dette er gjort, er i klar til at godkende den endelige aftale.

Efter godkendt købsaftale – Skødeskrivning og tinglysning

Når dig og din boligadvokat i samarbejde har godkendt købsaftalen, er du så småt klar til at flytte ind. Du bør dog vide, at selvom du har underskrevet aftalen og betalt eller begyndt betaling af boligen, er du endnu ikke den officielle ejer af den.

Når først du har overtaget boligen, er det nemlig utrolig vigtigt at få foretaget en grundig skødeskrivning og en tinglysning. Først når dette er gjort, bliver du nemlig den juridiske ejer af boligen.

Et skøde skal leve op til en masse lovpligtige krav om gyldig informationer i forbindelse med overtagelsen af skødet og personlige oplysninger fra både køber og sælger. Hvis du ikke har forstand på dette, anbefales det, at du søger professionel hjælp. Skødeskrivning og tinglysning af skødet er to ting, der kan klares billigt af en boligadvokat, så du slipper for at bekymre dig om dem.

Alt du skal gøre er at finde en boligadvokat til at hjælpe med det administrative, og så skal både køber og sælger skrive under på skødet. I dag foregår skødeskrivning elektronisk, og når skødet er udfærdiget, skal i skrive under med NemID. 

Efter skødeskrivningen skal det tinglyses. At tinglyse et skøde vil sige at få det officielt registrerer i statens system for tinglysning. Dette er også elektronisk, men alle de nødvendige informationer skal først sendes til tinglysningsretten i Hobro, før den nye bolig officielt er din.

Hvis du er i tvivl om yderligere ting i forbindelse med bolighandlen, anbefales det altid at søge professionel hjælp, så alt papirarbejdet er i orden.