Forældrekøb og advokat

Når de unge mennesker flyver fra reden og for eksempel flytter til en ny by for at studere, skal der selvfølgelig skaffes en bolig. Og her kan forældrekøb være en god mulighed. Særligt hvis forældre eller bedsteforældre har luft i budgettet. På den måde kan for eksempel den studerende spare mange penge og som forældre sikrer man ved forældrekøb, at ens barn har gode boligforhold på et marked, der ellers kan være svært at navigere i. Det er ofte en god ide at søge råd ogvejledning ved en boligadvokat, der er vant til de forskellige faldgruber og købskonstellationer, der forekommer ved forældrekøb, men her kommer svarene på nogle af de mere almindelige spørgsmål.

Forældrekøb som alternativ til leje

Forældrekøb kan ofte være et alternativ til en lejebolig i de større byer i Danmark, hvor det kan være endda meget svært at finde en lejebolig man har råd til i et kvarter, der passer til ens studie, livsstil og boligønsker. Det skyldes især, at der de seneste år er blevet flere og flere studerende på for eksempel de danske universiteter, der som oftest ligger i de større byer. De studerende har nogenlunde samme behov og ønsker for en bolig, og udbuddet af især lejelboliger er ikke vokset markant i samme perioden, hvilket har sat pres på lejeboligmarkedet i de områder af de større danske byer, der er attraktive for de studerende. Derfor er det i dag svært for mage unge at finde en lejebolig på egen hånd, og derfor er forældrekøb igen blevet en attraktiv mulighed for mange.

Økonomi ved forældrekøb

Når man køber en bolig til et barn eller barnebarn, er der en række økonomiske forhold, man skal være opmærksom på. Ofte vil det være billigere for forældre at låne pengene til en bolig, hvis de for eksempel kun skal have et realkreditlån på 80 pct. af prisen. Det vil ikke være muligt for de fleste studerende. Til gengæld skal man som studerende betale husleje, og den skal være på markedsvilkår, hvis lejeren – i dette tilfælde barnet – ikke skal betale skat. Noget af lejeudgiften kan dog gives som årlig, skattefri gave, hvis man er interesseret i at gøre tilværelsen lidt billigere for sit barn. Et alternativ til et almindeligt forældrekøb er, at forældre giver deres børn et rentefrit lån. Her vil barnet selv blive ejer, men til gengæld vil man ikke kunne få for eksempel boligsikring af kommunen. Det er altid en god ide at få udarbejdet en almindelig lejekontrakt, selvom ens lejer er familie.

Skat

Der er relativt komplicerede regler, der træder i kraft, når man køber en lejlighed til sin søn eller datter som forældrekøb. Der er nemlig flere forskellige måder, man kan blive beskattet af boligens lejeindtægt. Den skal dig altid beskattes i et eller andet omfang. Nogen gange kan det for eksempel være bedre at anvende virksomhedsskatteordningen, mens det for andre vil være mere attraktivt at bruge den såkaldte kapitalafkastsordning. En advokat eller enanden professionel rådgiver, der kender reglerne, vil ofte kunne bedre og mere komplette råd, når det for eksempel gælder de skattemæssige forhold ved et forældrekøb.

Salg af forældrekøb

Når en lejlighed, der er købt som forældrekøb skal sælges, skal man som forældre betale skat af en eventuel fortjeneste, hvis man aldrig har boet i lejligheden. Der er mange, der efterhånden vælger selv at bo i et forældrekøb på et eller andet tidspunkt, og på den måde undgår man den ekstra skatteudgift. Man skal dog være opmærksom på, at hvis man udlejer i den mellemværende periode, skal man sikre sig, at lejekontrakten afspejler de forhold, man gerne vil bo under.
Læs mere om advokatforbehold og boligadvokatens rolle i en bolighandel m.m. her

Selvsalg af hus og boligadvokatens rolle

I ”gamle dage” havde man som boligsælger altid en ejendomsmægler, som i princippet klarede de fleste opgaver fundet med et boligsalg. Ejendomsmægleren ville tage sig af salgsopstilling, tilstandsrapport, fremvisning, købsaftale og lignende. Som sælger skulle man følge med og godkende ejendomsmæglerens dispositioner, men i sidste ende gjorde han eller hun det meste af arbejdet. Sådan er det for mange stadig, men i dag er nye konstellationer i forholdet til ejendomsmægler mange flere, og mange flere boligsælgere vælger for eksempel selvsalg som en løsning.

Spar penge ved selvsalg af hus

Der er flere grunde til at man som boligsælger vælger selvsalg som mulighed for at sælge sin bolig. Men for de fleste vil økonomien være den vigtigste grund, og der kan da også spares rigtig mange penge på selvsalg i forhold til en fuld pakke fra en ejendomsmægler. Selvsalg er heller ikke nødvendigvis særlig svært, og der er rigtig mange af ejendomsmæglerens opgaver, man som sælger selv kan klare, hvis man smøger ærmerne op. Alligevel er der visse ting, det er en god ide at få professionel hjælp til. For eksempel af en boligadvokat, der kan klare udformningen af diverse papirer, som simpelthen skal være i orden, når man sælger en ejendom. De juridiske vilkår er ikke løsere for en, der vælger selvsalg end for en ejendomsmægler, der er vant til hele processen.

Boligadvokat ved selvsalg

Du kan sagtens selv vise din bolig frem, gøre reklame for den på nettet og meget andet, som en ejendomsmægler vil tage en del penge for at udføre. Men når det gælder det formelle papirarbejde ved et boligsalg, bliver det straks mere kompliceret. For at sikre, at du har dine rettigheder sikret og ikke ender i problemer, bør du overveje at få advokathjælp til de mest komplicerede opgaver. Hvis du for eksempel ikke har givet en køber en tilstandsrapport, der ikke er mere end seks måneder gammel, et tilbud om en ejerskifteforsikring og har tilbudt at betale halvdelen af minimumspræmien inden salget aftales, er du for eksempel ansvarlig for ejendommens stand. Det betyder, at du risikerer at der dukker en dyr fejl af en eller anden art op, som du risikerer at skulle hæfte for, selvom du ikke har været bevidst om den eller den ikke har vist sig inden bolighandelen blev afsluttet. Med de store udgifter, der er forbundet med boligrenovering, kan det nemt blive endda rigtig dyrt og en stor belastning for den fremtidige privatøkonomi. Derfor er det altid en god ide at kontakte en advokat, selvom du selv har fundet en køber til din bolig.  

Hvad kan du forvente af en advokat ved selvsalg?

Hvor megen advokat man har brug for ved selvsalg, vil stadig være op til en personlig vurdering og bero på en konkret vurdering. Det kommer for eksempel an på, om man som sælger selv fremskaffer mange af de papirer, der skal tjekkes og selv forhandler med køber og kun har brug for et par ekstra øjne på en aftale, eller man er mest tryg ved at en advokat tager sig af udformningen af de fleste papirer og fremskaffelsen af alle de nødvendige dokumenter. Ved selvsalg vil en advokat for eksempel kunne tage sig af at sikre at alle bilag, servitutter og lignende er blevet givet til køber i god tid og samtidig med, at der udfærdiges en købsaftale. Advokaten vil også kunne rådgive om de spørgsmål, der ofte opstår, når papirerne udfærdiges. En advokat vil også kunne agere tovholder på de forhandlinger, der som regel finder sted når køber skal godkende købsaftalen inden den endelige handel er gennemført. Derudover skal det skøde, som det oftest er købers advokat, der udfærdiger godkendes.